Immobilien | Pusterwald: 100-jähriges Haus mit viel Grund für Aussteiger und Selbstversorger

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Pusterwald: 100-jähriges Haus mit viel Grund für Aussteiger und Selbstversorger

Pusterwald: 100-jähriges Haus mit viel Grund für Aussteiger und Selbstversorger
Aussenansicht Küche Esstisch Wohnzimmer Ofen Zimmer Zimmer Schuppen Gemeinde Pusterwald

Wochenendhaus / Aussteigerhaus / Selbstversorgerhaus / Bastlerhaus in traumhafter Ruhelage mit viel Grund

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein mittlerweile 100-jähriges Haus, welches sich am Ortsanfang der Ortschaft Pusterwald an der rechten Seite neben dem angrenzenden Pusterwaldbach befindet. Zu erreichen ist die Liegenschaft über die L528 Pusterwaldstraße.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurden immer wieder diverse Sanierungen, Einbauten und Revitalisierungen durchgeführt. Definitiv ist für eine weitere Nutzung als Ferienobjekt eine Generalsanierung erforderlich.

Gesamtfläche: 4.105 m²


WOHNHAUS:

Das Gebäude hat einen rechteckigen Grundriss und ist nicht unterkellert. Die Konstruktion ist ein 2-geschoßiger Bau mit Krüppelwalmdach. Die Wände sind in Massivbauweise errichtet. Es beinhaltet ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein Dachgeschoß. Der Hauptzugang befindet sich auf der Südseite.

Der Baukörper besteht aus massiven Ziegelwänden mit einer Stärke von ca. 60 cm zuzüglich Verputz. Die Fundamentierung ist nicht ersichtlich. Die Deckenkonstruktion ist höchstwahrscheinlich eine Dübeltramdecke – das ist allerdings nur eine Annahme.

An der Nordseite des Hauses befindet sich eine Gas-Station. Der Gasofen befindet sich im Gebäudeinneren entlang des Flures und wird durch ein System beheizt, welches die gewärmte Luft mittels Umluftkanal im Gebäude verteilt. Der Zustand des Gasofens im Gebäudeinneren ist gut.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum (8 m²), Küche (8,7 m²), Esszimmer (7,3 m²), Wohnzimmer mit offenem Kamin (21,5 m²), Heizraum (6,5 m²)
OG: Stiegenhaus, Vorraum (12 m²), Schlafzimmer (23,5 m²), Schlafzimmer (10,2 m²), Kabinett (6,5 m²), Bad mit Dusche und WC (5 m²)
DG: Vorraum mit WC (12,5 m²), Schlafzimmer (14,5 m²), Schlafzimmer (16 m²) – Kniehöhe 1,25 m

Eine sehr detailierte Beschreibung finden Sie im Exposé im Verkehrswert-Gutachten.

Alle weiteren Informationen und Fotos jederzeit gerne auf Anfrage!


Aufgrund unserer Verpflichtung gemäß § 365 m-z der GewO bitte ich um Verständnis, dass nähere Informationen und ein Besichtigungstermin nur bei Angabe ihrer vollständigen persönlichen Daten möglich sind.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 267,60

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Objekt Nr.:
524
Rechtsform:
Eigentum
Ort:
8764 Pusterwald
Lage:
Waldrandlage, Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Ruhelage
Wohnfläche:
147 m2
Grundstücksfläche:
4105 m2
Zimmer:
6
Baujahr:
1918
Preis*:
€ 103.000,00
Energiedaten:
267.6 kWh/m2a


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